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专家指点金融类企业该如何选址

信息来源 :  找楼网      发布时间 : 2014-06-04 14:17

金融企业怎么选办公楼?

位置环境依然是首选

兆泰地产写字楼事业部总监柏光宇介绍说,金融企业对办公地点的选择,首先是基于区位的考虑。金融街是国内大型金融机构所在地,高盛、UBS等跨国企业都在金融街设立他们的主力办公场所。这与金融街的独特,即它的地理位置,周围交通都有直接关系。

设计管理理念是否一致是关键

开发商的背景也是一个重要的考察目标。金融企业都是比较有实力的,只有写字楼的设计管理理念与其一致,双方才有进一步商谈的可能,所以一些大型的金融企业甚至拥有特定的战略合作伙伴,负责为其定制办公场所建设。

除了地理优势,以及相应的硬件需求之外,服务是影响选择的关键因素。写字楼物业的公司化管理,需要建立真正有吸引力的品牌,这无形中也会加深对写字楼的认同。

金融类企业的特殊需求不同于其他企业选楼

当谈到金融类企业的特殊需求时,天津银行北京分行副行长徐金麟从银行业自身的发展需要,提出了其对写字楼的要求。金融服务越来越便利,向超市化发展的今天,金融企业都会选择就近的办公场所,为大众提供服务。国外金融机构的进入,不仅带动了国内金融企业的集团化战略转型,而且其自身也加入到了不断拓展和扩张的市场规划中来,北京这些年各类分行的设立就是很好的例子,这就需要写字楼从规划设计,到各个系统以及材料等方面,都要考虑到金融类企业特别的办公需求。除此之外,徐行长还提到了金融类企业对安全的特殊要求,对数据信息独立和私密的保护。

节能成为一个市场硬指标

五合国际设计总监郭小平,从环境和能源的角度分析了国际金融类建筑的发展趋势。他提到了华尔街和法兰克福中心花园这些建筑的环境意义,它们缓解了在那儿工作的人们的疲劳和紧张。而现在,再造花园和建筑中庭的概念已逐渐被引入,未来办公楼如果不在风景区,我们就会建立一个风景在大楼中。

从能源角度来看,节能是目前最好的能源,节能一般分三个等级,第一个等级就是低耗能大楼,第二个就是节能大楼,第三个就是零能源大楼。节能的概念是没有在辅助状况下运行的大楼,叫节能大楼,将来的发展商和建筑师将会在这些方面进一步探索。环球财讯中心在这个问题上可谓是先行一步,该公司营销总监王秀宇说,从目前环球财讯中心的客户反应来看,节能将成为一个市场标准,成为选择写字楼的一个硬指标。

 
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