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土地市场清淡 2015年房地产投资仍将下滑?

信息来源 :  中国找楼网      发布时间 : 2015-03-20 16:56

    2月底至今的土地市场较为清淡。数据显示,3月上旬一线城市土地总成交仅59.8亿,环比同比均明显下调,20大房企全国拿地仅5亿。

    1-2月份,全国土地成交下滑,房企土地购置面积2773万平方米,同比下降31.7%;土地成交价款699亿元,下降30.2%。

    全年来看,2015年土地出让收入或出现下降。财政部“关于2014年中央和地方预算执行情况与2015年中央和地方预算草案的报告(摘要)”中预计,2015年地方政府性基金本级收入44509.51亿元,下降4.7%。其中,国有土地使用权出让收入39452亿元,下降4.7%。

    记者获悉,诸多房企对2015年的拿地金额和预期都有所下调,在全国商品房可售面积创下历史新高的背景下,房企普遍面临很大的去库存压力,即使计划大幅拿地的房企也更多考虑存量的并购。

    包括民生证券在内研究机构预计,2015年房地产投资增速还将下滑,全年或降至10%以内。

    去年房地产投资增速创下5年新低后,2015年继续下滑。1-2月份,全国房地产开发投资8786亿元,同比名义增长10.4%,增速比去年全年回落0.1个百分点。其中,住宅新开工面积9852万平方米,下降19.8%。

    房企的拿地意愿在降低。北京中原地产首席分析师张大伟认为,土地市场冷清的主要原因,是各主要城市土地挂牌暂停,预计3月份会出现抢地的高峰。

    从目前推地情况及市场情势来看,美联物业全国研究中心认为,3月份引人关注的仍是上海地市,其将推出起始价为60.67 亿元的稀缺宅地,其余城市则表现平平。

    拿地节奏可以看出企业对市场的判断,房企拿地基本上目前集中于一二线城市,预计后市一二线城市拿地竞争将更加激烈,其他城市则多会避开。

    民生证券宏观研究团队对3月30城市高频跟踪的房地产销售套数和面积数据显示,同环比均大幅走弱。从销售-库存去化-土地购置-开工投资的传导链条看,房地产投资还有持续下行的压力。

    根据西南证券分析师王立洲的观察,商品房销售金额一般领先于房地产开发资金来源3-5个月。而房地产开发资金来源一般又会领先房地产开发投资3个月左右。2014年1-11月份,商品房销售额累计同比下降7.8%。预计2015年上半年销售增速将有明显提高,在销售开始回暖的6-8个月后房地产开发投资增速才会有所起色。

    但与此同时,截至2月末,全国商品房待售面积63922万平方米,比去年末增加1753万平方米,再次创下历史新高,未来去库存压力仍然较大。花样年总裁潘军透露,2015年花样年将不再买地,而是全力去库存。

    值得注意的是,保障房建设也已出现结构性过剩。易居房地产研究院研究员谢金龙指出,有数据显示,到2014年9月底,通过廉租住房等实物方式及发放廉租住房租赁补贴的方式,我国现有城镇低保家庭已基本实现了应保尽保。预计整个“十二五”保障房开工量近4000万套,建成量将超过2600万套。保障房快速建设的的同时,多省保障房空置率大幅上升。

    国务院总理李克强在全国两会所作的《政府工作报告》指出,住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举,把一些存量房转为公租房和安置房。住建部去年已发出通知,地方可以回购商品房转为保障房。

    王立洲认为,2015年全年房地产开发投资完成额增速继续下行是大概率事件,预计2015年全年房地产开发投资增速将首次降至个位数,至6%左右。

    交通银行首席经济学家连平指出,房地产投资增速的回落是必然的,因为整个需求跟过去相比发生了非常大的变化。随着房地产长效机制的不断落实,比如不动产统一登记制度的推进,房地产税研究立法等一系列措施,使得房地产作为投资产品的需求逐步减弱。“2015年上半年投资增速可能会跌破10%,下半年则可能会企稳。”连平说。

 

 
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