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上海:混合用途开发开始应用于商业地产项目

信息来源 :  找楼网      发布时间 : 2014-10-27 10:20
    备受关注的国内在建第一高楼“上海中心”日前表示,今年内将实现土建竣工,明年中期将投入试运营。

    与绝大多数现代超高层摩天楼一样,建筑高度为632米的上海中心不只是一座办公楼。上海中心大厦建设发展有限公司副总经理陈晓波告诉记者,“上海中心”将根据不同功能定位,划分为2-6个办公区,满足金融、咨询、产业等不同客户群需求。空中大厅的每一层都将建有零售店或者餐馆,成为一个垂直商业区,此外还有酒店和观景台等。

    记者近日在上海调研发现,目前,混合用途开发已开始出现在商业地产项目。例如,作为上海服务于长三角一体化发展战略的重大功能性项目,毗邻上海虹桥交通枢纽的“虹桥天地”正在打造一站式商业综合体。

    世邦魏理仕中国区资产服务部执行董事杜日生认为,作为一座建筑物的重要开发模式之一,混合用途开发是将住宅、商业、文化、行政等用途结合在一起,这些建筑功能互相融合相互运作,并能促进人与人之间的联系。

    杜日生认为,商业因素是现代办公楼用途多样化的重要推动力。“开发商为避免‘将所有鸡蛋放在一个篮子里’,会通过发展不同的副产品来分散风险。办公、零售、酒店、观景台等根据不同的经济周期,均有不同的盈利方式和流动性。”

 

 

 
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